Chata 2+1 v obci Morávka
Frýdek · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi chatu v klidném prostředí Beskyd, nedaleko centra obce Morávka, s pozemkem o výměře 418 m² mimo zastavěnou plochu. Chata z roku 1957 měla původně dispozici 2+1 a výměru přibližně 30 m² včetně ložnice, která byla kvůli zatékání d ...
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (4282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 418 m²
- Pozemek
- 418 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Kalich - KURKO reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
4 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
6.34 mil. – 9.58 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.04 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.68 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
17.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 13.54 mil. Kč (1505 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.13 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 17.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |