Prodej chalupy 238 m² s vlastním wellness, Hanušovice

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jen málokdy se na trhu objeví nemovitost, která nabízí nejen výjimečné soukromí a atmosféru horské chalupy, ale zároveň fungující a zavedený podnikatelský model. Tato stylová chalupa v Hanušovicích je připravena pro nového majitele včetně kompletníh ...

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (48277 Kč/m²)
Užitná plocha: 238 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Radek Kroupa - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

48 277 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

3.68 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 144 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.19 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 4.40 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 9.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 7.71 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno