Prodej chalupy, 152 m², Nový Hrozenkov

Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO! Reality Vám exkluzivně nabízí jedinečnou investiční příležitost i místo pro vlastní rekreaci v srdci valašské přírody. Představujeme Vám stylovou wellness chatu o užitné ploše 152 m², nacházející se v oblíbené obci Nový Hrozenkov, na rozhraní Bes ...

Parametry

Cena: 15.30 mil. Kč (100658 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Prudil - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.30 mil. Kč

100 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

2.74 mil. – 4.75 mil. Kč

Nabídka je 326 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.32 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 2.81 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.30 mil. Kč je o 326% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno