Rekreační chata na prodej, Buchlovice
Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné rekreační chaty v lokalitě Smraďavka, Buchlovice. Pozemek celkem 567m², střecha plochá krytá folií. Vytápění lokální na tuhá paliva. Do chaty zavedena elektřina. Zdroj vody : nádrž na dešťové srážky, přivedeno do chaty a plně funkční s d ...
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (3968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 567 m²
- Pozemek
- 567 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REAL MORAVIA s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
3 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.51 mil. Kč
8.52 mil. – 12.81 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.18 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
11.77 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
23.75 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 18.37 mil. Kč (2041 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.02 mil. Pozemek: 567 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 23.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 16:05
Prodej zděné rekreační chaty v Buchlovicích se zavedenou elektřinou a dešťovou vodou. Nutno vzít v úvahu specifický zdroj vody řešený nádrží na srážkovou vodu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nádrž na dešťové srážky
- topeni
- lokální na tuhá paliva
- stav strechy
- plochá krytá folií
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |