Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 60 m²

Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi Ateliér o dispozici 2+1, situovaný v suterénu bytového domu v klidné části Havlíčkova Brodu, ul. Trocnovská. Základní informace: Dispozice: 2+1 Podlahová plocha bytu: 60 m² Podlaží: suterén z celkových 2. NP Podíl na společných částech nemovitosti: 1/4 Adresa: Trocnovská 604 Ateliér je součástí domu o čtyřech jednotkách, nemovitost je pronajímána s nájemní smlouvou na dobu určitou (3 měsíce) a výpovědní lhůtou 3 měsíce. Zájem nájemce je pokračovat v dlouhodobém nájmu. Aktuálně je nemovitost pronajímána s ročním výnosovým procentem 4% a lze se dohodnout se současným nájemcem na zvýšení na hodnotu ročního výnosu 5%. Součástí nemovitosti je výhradní podíl užívání předzahrádky - viz označeno ve fotogalerii. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra i na hlavní dopravní tahy. V okolí je veškerá občanská vybavenost. V dosahu se nachází zastávky MHD, obchody, školy i možnosti pro volnočasové aktivity. Energie: plynový kotel, vodovod, veřejná kanalizace, studna, elektro. Náklady (zálohy): fond oprav 800,-Kč/m, plyn 3 000,-Kč/m, elektřina 1 500,-Kč/m. Máte zájem o více informací nebo prohlídku? Rád vám byt osobně představím.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (44167 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
horak-vetchy-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 514 m MHD 187 m školka 261 m lékař 608 m pošta 806 m restaurace 207 m škola 135 m obchod 564 m vlak 834 m

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 4.77 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 4.16 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.08 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 373 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Havlíčkův Brod, Penzion STARR)
Nádraží
774 m (Havlíčkův Brod)
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno