Prodej, rekreační chata č.ev. 214, Lipno, Jenišov

Jenišov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V srdci jedné z nejžádanějších rekreačních oblastí Lipenska, v klidné osadě Jenišov, blízko Lipenského jezera, zprostředkujeme prodej několika chat obklopených přírodou. Místo, které nabízí soukromí, atmosféru a ideální podmínky pro celoroční rekreac ...

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (6117 Kč/m²)
Užitná plocha: 358 m²
Pozemek: 358 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Kateřina Horáková - REALDOMUS s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

6 117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč

5.47 mil. – 8.30 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.06 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 7.43 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 15.00 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 11.60 mil. Kč (1289 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.96 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 15.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Liberec: 223 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 300 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 333 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno