Chatka 49 m², Němčice – Jourov, ev.č. 170079MT
Brno venkov · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 170079MT Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme rekreační chatku o přibližné užitné ploše 49 m², která se nachází v klidné chatové oblasti Jourov u Němčic, v příjemném prostředí v blízkosti Brna. Chata je umístěna na vlastním pozemku a nabízí mož ...
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (34490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Marek Trecha (JRS real s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
34 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.16 mil. Kč
886 126 – 1.54 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.73 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
904 932 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |