Prodej domu / chalupy s velkou zahradou 1 846 m² –

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení či rekreační sídlo s duší v podhůří Lužických hor? Nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu / rodinný dům č. p. 128 o dispozici 4+kk v vyhledávané obci Kunratice u Cvikova. Nemovitost v udržovaném stavu disponuje zastav ...

Parametry

Cena: 7.98 mil. Kč (4323 Kč/m²)
Užitná plocha: 1846 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Lenka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.98 mil. Kč

4 323 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.03 mil. Kč

24.21 mil. – 36.80 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.36 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 34.09 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 77.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 59.81 mil. Kč (6646 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 35.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 34.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 77.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno