Prodej, chata, 95 m², pozemek 925 m², Tyra
Frýdek · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata s neopakovatelným kouzlem, velkým pozemkem a výhledem do lesa Hledáte místo, kde načerpáte novou energii, utečete před rozpáleným letním městem a budete se scházet s rodinou u venkovního krbu? Tato chata ze 60. let s poctivým kamenným základem ...
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (30526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 925 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Olga Pituchová - BO! reality a finance s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
30 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
2.97 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.21 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
3.98 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 25 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |