exkluzivní venkovská dřevostavba - Stříbrná Skalice

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout prodej atypické a exkluzivní venkovské celoročně obyvatelné dřevostavby v lese u řeky Sázavy u obce Stříbrná Skalice na konci chatové oblasti Na Hradcích. Dřevostavba stojí na pozemku o rozloze 1329 ...

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (4281 Kč/m²)
Užitná plocha: 1329 m²
Pozemek: 1329 m²
Dispozice: atypický
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: GebasReality-privátní makléř

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

4 281 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.13 mil. Kč

19.54 mil. – 29.46 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.29 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 26.86 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 55.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 43.06 mil. Kč (4784 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 429 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 55.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 02:01

Nabízí se celoročně obyvatelná dřevostavba v lese u řeky Sázavy u Stříbrné Skalice. Nemovitost je v dobrém stavu, nachází se však v chatové oblasti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: pozemek o rozloze 1329 m2

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno