CHATA V ATRAKTÍVNOM HORSKOM PROSTREDÍ
Zahraničí · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízime K PRODEJI útulnou, zrekonstruovanou rekreační chatu ve vyhledávané horské lokalitě na slovensko-českém pohraničí "Kohútka". Postavena je na území obce Lazy pod Makytou (okres Púchov) a je připravena k okamžitému užívání, bez dalších vedlejší ...
Parametry
- Cena
- 6.48 mil. Kč (27000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 240 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Alena
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.48 mil. Kč
27 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
3.78 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.22 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
10.05 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 240 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |