Nemovitosti

Prodej chaty, chalupy 75 m², pozemek 441 m²

Slunečná, Slunečná u České Lípy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chalupa na prodej na tichem miste v krasne prirode. Lokalita: zahradkarska oblast Slunecna u Ceska Lipy. Chalupa se nachazi na kopci s krasnym vyhledem. Idealni pro zahradkare anebo myslivce (revir Slunecna). Celkem 4 podlazi: sklep, obyvaci prostory s kuchynkou, loznice a puda. Topeni: krbova kamna Elektrika: pripojeni na sit Voda: moznost domluvy s obci pripojeni na mestsky zdroj vody Máte-li zájem o bližší informace či osobní prohlídku, rád se s vámi spojím prostřednictvím zpráv a komunikační platformy.

Parametry

Cena
1.67 mil. Kč (22267 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
441 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
G
Podlaží
0
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
13077091

Vybavení a sítě

parkování sklep sklep (m²): 20 terasa (m²): 8 zobrazení na portálu: 215

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.74 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.97 mil. · váha 43 %
Model z dat 2.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.56 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 662 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.64 mil. Pozemek 441 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
330 m (Slunečná, koupaliště)
Nádraží
2394 m (Skalice u České Lípy)
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno