Prodej chalupy, 1080 m², Klíny
Klíny · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní rekreační chalupu o využitelné ploše 180 m2 v obci Klíny v Krušných horách na pozemku o výměře 1 080 m². Chalupa je vhodná pro rodinnou rekreaci, větší skupiny i jako zajímavá investiční příležitost s potenciálem ubytova ...
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (7398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1080 m²
- Pozemek
- 1080 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
7 398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.78 mil. Kč
16.03 mil. – 24.12 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.09 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
22.12 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
45.25 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 34.99 mil. Kč (3888 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 180 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 45.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |