Prodej zahrady 448 m² s rekreační chatou – Kralupy nad Vltav

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00464 Vlastní zahrada, klid, zeleň a místo, kam můžete vyrazit kdykoliv potřebujete na chvíli vypnout. V zahrádkářské kolonii v Zeměchách u Kralup nad Vltavou nabízíme k prodeji pozemek o výměře 448 m² v osobním vlastnictví, řádně zapsaný v kat ...

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (3996 Kč/m²)
Užitná plocha: 448 m²
Pozemek: 448 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ivana Richterová (FINEM - REALITY s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

3 996 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.36 mil. Kč

6.77 mil. – 10.21 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.02 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 9.30 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 18.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 14.52 mil. Kč (1613 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.71 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 18.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno