Olešnice v Orlických - chalupa

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji novostavbu chalupy v oblíbené turistické lokalitě - Olešnice v Orlických horách. Chalupa stojí na velkém pozemku (2306m2) s vlastním kopcem na bobování - celý pozemek je kompletně oplocen. V přízemí se nachází velký obývací pokoj ...

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (6028 Kč/m²)
Užitná plocha: 2306 m²
Pozemek: 2306 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Soňa

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

6 028 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40.25 mil. Kč

32.67 mil. – 48.96 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.34 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 45.46 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 96.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 74.71 mil. Kč (8302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 44.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1406 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 45.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 96.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 19:01

Prodej nadstandardní novostavby chalupy v Orlických horách na velkém oploceném pozemku. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu v atraktivní turistické lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: velký oplocený pozemek

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno