Prodej dům Chata, 70㎡ Bílá 73915
Frýdek · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásná rekreační chata v srdci Kysuc – Klokočov (SR), jen 2 km od českých hranic Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od každodenního shonu? Nabízíme k prodeji udržovanou třípodlažní rekreační chatu v malebné obci Klokočov na Slovensku, obklo ...
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (4980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tomáš Melecký - Tarealitka - Karviná
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
4 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.28 mil. Kč
7.52 mil. – 11.31 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.98 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
10.38 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
20.95 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 20.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |