Prodej Chata, 51㎡
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den, milujete les, přírodu nebo snad rybaření? Tato nabídka je určena právě pro vás. Nabízíme k prodeji chatu v Žilově u Horní Břízy, pouhých 10 minut jízdy od Plzně. Pokud hledáte místo pro relaxaci, kde načerpáte energii do všedních dnů, je ...
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (90476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 158 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petr Sak - NEXT REALITY STARS
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
90 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.29 mil. Kč
1.01 mil. – 1.67 mil. Kč
Nabídka je 194 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.75 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.14 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
1.76 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek: 158 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |