Chata s jabloňovým sadem v Ptení evidenční číslo 52

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata s jabloňovým sadem v Ptení. Hledáte únik od každodenního shonu? Dopřejte si ranní kávu na verandě, zaposlouchejte se do zpěvu ptáků a užívejte si klid obklopeni přírodou. Nabízíme k prodeji vybavenou dřevěnou chatu se zastavěnou plochou 1 ...

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (13925 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Tomas Suchy

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

13 925 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

1.89 mil. – 3.25 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.47 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 1.98 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno