Prodej zrekonstruované chaty na Slunečné, ev.č. 01763

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01763 Hledáte místo, kam můžete utéct od každodenního shonu, užít si klid, přírodu a krásný výhled? Právě takové místo nabízí tato útulná chata v lokalitě Slunečná. Chata o užitné ploše 16 m2 stojí na vlastním pozemku o výměře 392 m², ke kte ...

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (149375 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 392 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Bláha (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

149 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

925 037 – 1.43 mil. Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.16 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 670 320 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 779 406 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 392 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 670 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno