Prodej chaty 22 m², pozemek 131 m², Dobřejice, okres Tábor

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rekreační chatu v obci Malšice, část Dobřejice (okres Tábor), situovanou v tichém lesním prostředí nedaleko řeky Lužnice. Jedná se o původní dřevostavbu s č. e. 56, postavenou na vlastní stavební parcele o výměře 22 m². Součástí pro ...

Parametry

Cena: 690 000 Kč (31364 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Pozemek: 131 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Lukáš Soldát - XPP Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

31 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

784 734 Kč

616 131 – 1.01 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 737 650 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.05 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 707 129 · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 921 690 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 700 718 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.43 mil. Pozemek: 131 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 921 690 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno