Vřesovice - Exkluzivní chata na prodej – Vřesovice - 1088m2

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji exkluzivní chatu v oblíbené rekreační oblasti Vřesovice. Zděná, částečně podsklepená chata, která byla postavená v r. 2002, je umístěna na rozlehlém a krásně udržovaném pozemku o celkové velikosti 1028 m². D ...

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (4228 Kč/m²)
Užitná plocha: 1088 m²
Pozemek: 1028 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Reality GAIA, Markéta Kolaciová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

4 228 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.63 mil. Kč

15.94 mil. – 23.86 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.83 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 22.23 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 45.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 35.25 mil. Kč (3917 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 128 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 45.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno