Prodej chaty, 777 m², Pojbuky
Pojbuky · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná příležitost ke koupi rozlehlé chatové osady u rybníku Kozák nedaleko Pacova. Areál o výměře 26 284 m² se nachází v klidném lesním prostředí přímo u vody. Nabízí 15 samostatných chat s kapacitou cca 50 osob a hlavní budovu se sociálním, tech ...
Parametry
- Cena
- 19.49 mil. Kč (25084 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 777 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.49 mil. Kč
25 084 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.87 mil. Kč
10.34 mil. – 15.84 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.43 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
14.35 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
32.55 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 25.17 mil. Kč (2797 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 32.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.49 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |