Prodej, dvě chalupy, Třešovice

Třešovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvě chalupy, každá s číslem popisným v klidné části obce Třešovice, pouhých 10 km od Strakonic. Tato nemovitost je ideální pro trvalé rodinné či vícegenerační bydlení, rekreaci, ale i jako investiční příležitost pro provozování tur ...

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (6206 Kč/m²)
Užitná plocha: 999 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Jitka Kůsová -

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

6 206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.57 mil. Kč

13.31 mil. – 20.40 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.25 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 18.45 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 41.85 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 32.37 mil. Kč (3596 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 41.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 05:01

Dvě chalupy s číslem popisným vhodné k bydlení či rekreaci. Je nutné prověřit jejich stavebně-technický stav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno