Prodej chaty, Bělá pod Bezdězem - Na Koupališti

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

950 000 Kč (22619 Kč/m²)

Užitná plocha

42 m²

Pozemek

42 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Jiří Dvořák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka odpovídá odhadu.

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 893 760 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 679 240 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek: 42 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.87 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 950 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec

80 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

88 min · 1 přestup

Praha hl. n.

96 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

99 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

113 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

157 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

164 min · 1 přestup

Brno hl. n.

169 min · 1 přestup

České Budějovice

177 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu