Prodej chaty 16 m2, Trutnov

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zahrádkářské osadě SAD Kryblice v Trutnově se nachází chata, která nabízí přesně to, co dnes hledáme čím dál častěji soukromí, zeleň a únik od každodenního shonu. Součástí je pozemek o výměře 349 m, který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek ...

Parametry

Cena: 950 000 Kč (59375 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Jolana Klučková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

59 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

457 584 Kč

342 098 – 623 161 Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 430 129 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 919 435 · váha 22 %

Náklady na stavbu 295 488 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 670 320 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 919 435 Kč (rozpětí 616 385 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 670 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno