Prodej, rodinný dům 2+1, 98 m2, Vojnův Městec
Vojnův Městec · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nezmeškejte příležitost: Rodinný dům s duší chalupy v srdci Vysočiny (Vojnův Městec) Hledáte místo, kde hodíte městský stres za hlavu, nadechnete se čistého vzduchu a v pátek odpoledne vypnete? Nebo toužíte po trvalém domově, který si vymažete přesně ...
Parametry
- Cena
- 2.63 mil. Kč (26888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 189 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Světla Uhráková - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.63 mil. Kč
26 888 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
1.80 mil. – 3.15 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.67 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |