Prodej chaty, 9 m², Šumperk

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního ruchu a užijete si čas na zahradě? Nabízíme dřevěnou chatu v zahrádkářské kolonii v Šumperku, která čeká na nového majitele s nápady a chutí pustit se do úprav. Chata je před rekonstrukcí, takže si je ...

Parametry

Cena: 150 000 Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha: 9 m²
Pozemek: 170 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 000 Kč

16 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

313 628 Kč

230 131 – 437 243 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 294 810 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 770 940 · váha 22 %

Náklady na stavbu 166 212 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 377 055 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 770 940 Kč (rozpětí 516 834 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.29 mil. Kč (32 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 377 055 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno