Prodej chaty 24 m2, Kunětice

Kunětice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro odpočinek a zahradničení, pak tato nabídka je určena právě Vám. Nabízím k prodeji chatu na vlastním pozemku v zahrádkářské kolonii v Kuněticích, kdy z centra Pardubic jste na místě za pouhých 15 minut autem. Útulná zděná chata je p ...

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (72917 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Lenka Mazánková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

72 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

714 536 Kč

532 026 – 978 163 Kč

Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 671 664 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.51 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 443 232 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 1.01 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Liberec: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 177 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno