STAVEBNÍ POZEMEK se ST.POVOLENÍM Jihlava-Hosov 259/1

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku s vydaným stavebním povolením přípojkou elektřiny a vrtanou studní. Nabízíme Vám k prodeji výjimečný stavební pozemek k výstavbě dřevostavby, která může být domem snů, obec: Jihlava, katastrální území: Hosov 1) parc. ...

Parametry

Cena: 1.78 mil. Kč (3209 Kč/m²)
Užitná plocha: 554 m²
Pozemek: 55 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Miroslav Holler

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.78 mil. Kč

3 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.38 mil. Kč

7.58 mil. – 11.48 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.87 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 10.36 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 23.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 17.95 mil. Kč (1994 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.77 mil. Pozemek: 55 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 23.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 05:01

Stavební pozemek s vydaným stavebním povolením pro dřevostavbu v Jihlavě-Hosově. Vybaven vlastní studnou a elektřinou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vrtaná studna
topeni: elektřina
prislusenstvi: přípojka elektřiny a vrtaná studna

Dostupnost

Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno