Prodej chaty 50 m2 Třebívlice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.99 mil. Kč (59800 Kč/m²)

Užitná plocha

50 m²

Na trhu od

28.10.2026 (11 dní)

Prodávající

Zuzana Veselá

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 147 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.92 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14329 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

49 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

79 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

119 min · 2 přestupy

Liberec

121 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

133 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

148 min · 2 přestupy

České Budějovice

167 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

184 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

189 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu