Prodej chaty, Nový Hrozenkov - Vranča

Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ke koupi chatu v Novém Hrozenkově, v údolí Vranča. Chata stojí v malé rekreační lokalitě tvořené pouze osmi chatami, obklopené lesem a valašskou přírodou. Nabízí tak příjemné zázemí pro rodinnou rekreaci, klid a trávení volného ča ...

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (4005 Kč/m²)
Užitná plocha: 573 m²
Pozemek: 573 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Saša Vaculík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

4 005 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.72 mil. Kč

8.68 mil. – 13.10 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.69 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 11.90 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 24.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 18.57 mil. Kč (2063 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.14 mil. Pozemek: 573 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 24.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 16:05

Jedná se o chatu v klidné rekreační lokalitě údolí Vranča v Novém Hrozenkově. Nemovitost je situována v menší osadě obklopené lesem bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno