Prodej bytu 2+1 55 m²

Chotěboř, Chotěboř · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme velmi pěkný byt 2+1 a výměře 55 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží zděného bytového domu. Byt se prodává včetně vybavení dle fotografií, což z něj činí ideální investiční příležitost s možností okamžitého pronájmu.

Dispozice bytu tvoří předsíň, koupelna se sprchovým koutem a WC, kuchyň, obývací pokoj a ložnice. Vytápění je řešeno elektricky – 2 roky starou klimatizační jednotkou a přímotopy v jednotlivých místnostech. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.

Byt prošel přibližně před 5 lety kompletní rekonstrukcí – nová dřevěná eurookna s izolačním dvojsklem orientovaná do klidné ulice, nové omítky, kompletní rozvody elektřiny v mědi včetně nového rozvaděče a modernizace koupelny i bytového jádra.

K bytu náleží sklep o velikosti cca 2 m² a samostatná půdní kóje o výměře 10 m², která poskytuje dostatek úložného prostoru. Ve vnitrobloku je k dispozici příjemná zahrada s posezením. Přímo před domem se nachází několik volných parkovacích míst.

Bytový dům má novou střechu a je částečně zateplený, což přispívá k nižším provozním nákladům a celkově dobrému technickému stavu nemovitosti.

Byt je v osobním vlastnictví, je ihned volný a jeho koupi lze financovat hypotékou i stavebním spořením. Díky klidné lokalitě v blízkosti centra doporučujeme jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavou investici.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (59818 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-vysocina-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 12 sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 75 m MHD 154 m školka 301 m lékař 495 m pošta 75 m restaurace 32 m škola 125 m obchod 1244 m vlak 1344 m

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

rozpětí 3.29 mil. – 3.88 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 3.50 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 660 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Chotěboř, náměstí TGM)
Nádraží: 1405 m (Chotěboř)
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno