Chata Děpoltovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

780 000 Kč (5200 Kč/m²)

Užitná plocha

150 m²

Na trhu od

28.10.2026 (7 dní)

Prodávající

Chata Děpoltovice

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14329 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 780 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

108 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

122 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

172 min · 2 přestupy

České Budějovice

194 min · 1 přestup

Liberec

209 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

216 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

233 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

281 min · 1 přestup

Brno hl. n.

286 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu