Prodej chalupy, 95 m², Rataje nad Sázavou - Mirošovice

Rataje nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 4+1 v klidné malé obci, obklopené hezkou krajinou středního Posázaví. Chalupa je vhodná jak k rekreaci tak i k trvalému bydlení. Zdi z pálené plné cihly, střecha z pálených tašek, krovy v dobrém stavu, okna dřevěná špaletová, suchý skl ...

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (29989 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

29 989 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.72 mil. – 2.97 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.34 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 1.75 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
České Budějovice: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno