Prodej chaty, 55 m², Paskov, ul. Neužilní
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
„Z rozpáleného paneláku utéci do přírody, na svou zahradu, kterou si upravím k obrazu svému. S pergolou k posezení s přáteli, s udírnou k jejich pohoštění. Pod korunami ovocných stromů odolávat slunečnímu záření, které naopak ve skleníku zeleninu k r ...
Parametry
- Cena
- 2.92 mil. Kč (53091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.92 mil. Kč
53 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.34 mil. Kč
1.02 mil. – 1.78 mil. Kč
Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.10 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.02 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.92 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |