Prodej bytu 3+kk 117 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Poslední nové byty NA PRODEJ v developerském projektu Rezidence Preslova, který se nachází v centru Ostravy u parku Komenského sady.
Zažijte prostor, komfort a bezpečí. Hlavní výhody projektu:
- máme zkolaudováno = nastěhování ihned
- dřevěná okna s trojskly a venkovními žaluziemi
- kvalitní dřevěná podlaha a keramická dlažba
- komfortní podlahové vytápění s termostatem
- možno dokoupit garážové stání a sklep
Rodinná bytová jednotka č. 26.
Velkoryse řešený byt je umístěný do druhého nadzemního podlaží. Celková podlahová plocha 117 m2 nabídne obývací pokoj s kuchyní a jídelnou o výměře 54 m2 se vstupem na terasu.
Užívejte si nadstandardní komfort a prostor. Celkem dva pokoje. Jeden o výměře 14,6 m2 a druhý o výměře 13,8 m2. Podlahové vytápění má ovládání v každé místnosti. Koupelna nabídne dvě umyvadla, vanu a toaletu s bidetem. K dispozici je i druhá samostatná toaleta. Maximální soukromí poskytnou elektricky ovládané venkovní žaluzie.
Rezidence nabízí podzemní parkování, garážové stání je možno dokoupit za cenu 500.000,- vč. DPH. Zakoupit si můžete také prostorný sklep.
Vše potřebné od obchodů, restaurací, zdravotního střediska nebo koníčků pro děti máte v docházkové vzdálenosti. Tenisové kurty, sportoviště, Komenského sady, vnitřní bazén i venkovní koupaliště pouhých 5 minut chůze od domu. V okolí se nachází prestižní 1st International School of Ostrava, základní i mateřská škola, vyhlášené Matiční gymnázium a Ostravská univerzita.
Kontaktujte výhradního prodejce, společnost NEMOVISTO a domluvte si osobní prohlídku bytů ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 8.97 mil. Kč (76709 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- nemovisto-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
774 m
MHD
97 m
školka
168 m
lékař
152 m
pošta
1012 m
restaurace
59 m
škola
546 m
obchod
1228 m
vlak
1455 m
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
rozpětí 8.75 mil. – 12.38 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.86 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.01 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
12.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 757 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 9.34 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 12.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.97 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Hornická poliklinika)
- Nádraží
- 648 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |