Prodej chaty v obci Krhanice, ev.č. 00051

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00051 V zastoupení majitele vám nabízíme prodej pozemku 898 m² v malebném prostředí obce Krhanice, okres Benešov. Na svažitém slunném pozemku se nachází chata určena ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici, kterou po dohodě může zajis ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (3330 Kč/m²)
Užitná plocha: 898 m²
Pozemek: 898 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Kateřina Pospíšilová (Kateřina Pospíšilová)
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

3 330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.52 mil. Kč

13.42 mil. – 20.11 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.87 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 18.65 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 37.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 29.10 mil. Kč (3233 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.46 mil. Pozemek: 898 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 37.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 01:01

Svažitý pozemek s chatou určenou ke kompletní rekonstrukci nebo demolici v obci Krhanice. Nutno počítat s vysokými náklady na výstavbu či opravu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: kompletní rekonstrukce, případně demolice

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno