Prodej chaty , Třebotov

Třebotov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podsklepená chata ve stavu před rekonstrukcí , výměra 41 m2 ,rovinatý pozemek 525m2 napojená na vodovod, kanalizaci a elektřinu ,Plyn cca 50m od objektu. Chata je zděná podkroví dřevěné. Nachází se na klidném místě u lesa

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (141463 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Pozemek: 525 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Petr

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

141 463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.73 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 164 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.27 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.96 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.80 mil. Pozemek: 525 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 127 min · 2 přestupy
Liberec: 146 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno