Prodej chaty 83 m2, Lipoltice
Lipoltice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kam můžete utéct z města, vypnout a užívat si klid přírody? Pak by vás mohla zaujmout tato samostatně stojící chata v Sovoluské Lhotě. Nachází se na krásném místě na konci zástavby a je poslední chatou přímo u lesa, díky čemuž nabízí ...
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Miloš Sedlák
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.91 mil. Kč
1.46 mil. – 2.51 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.66 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.53 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |