Prodej chaty 2+1 s pozemkem o výměře 788m² – Zátiší u Budišo

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společnost Realitní Partneři Vám nabízí k prodeji chatu s dispozicí 2+1 a užitnou plochou přibližně 65 m², která se nachází v oblíbené rekreační lokalitě Zátiší u Budišovic nedaleko Ostravy a Opavy. Tato lokalita je zejména vyhledávaná milovníky přír ...

Parametry

Cena: 2.78 mil. Kč (3528 Kč/m²)
Užitná plocha: 788 m²
Pozemek: 788 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Michal Prőll / jednatel - Realitní Partneři

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.78 mil. Kč

3 528 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.63 mil. Kč

11.86 mil. – 17.85 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.18 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 16.36 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 33.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 25.53 mil. Kč (2837 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.32 mil. Pozemek: 788 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 33.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 05:01

Jedná se o chatu 2+1 s užitnou plochou cca 65 m² v rekreační lokalitě Zátiší u Budišovic. V textu nejsou uvedeny žádné zásadní právní vady ani rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek o výměře 788m²

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno