Prodej chalupy 90 m² a pozemků 16403 m² s rybníky

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01222-1 Nabízíme Vám k prodeji kouzelné místo v přírodě – chalupu s číslem popisným a soubor pozemků o celkové výměře 16 403 m², na kterých se nachází tři rybníky a prameniště pro Cvikovský rybník v Kunraticích u Cvikova. Voda z pramenu je pitn ...

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (54333 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 16403 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Kamil Novák (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

54 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

4.59 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.04 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.85 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 13503 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno