Prodej, domy/chata, 75 m2, 73914 Ostravice, Frýdek-Místek [I
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 75 m2, OstraviceNěkterá místa si člověk oblíbí kvůli luxusu, jiná kvůli atmosféře, výhledu, a přírodě. U této chaty garantujeme především tu druhou variantu. Hory, les, vlastní zázemí a Lysá hora na dohled. Přesně tak vypadá místo, kam s ...
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (30533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
30 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.67 mil. Kč
1.29 mil. – 2.19 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.17 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.39 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |