Prodej Chalupa, 70㎡

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte chaloupku s kouzlem venkova, kde si odpočinete a nebudete mít sousedy hned za plotem? Právě takovou vám nabízíme v Březné u Štítů. Chalupa se nachází v příjemném přírodním prostředí bez bezprostředních sousedů a nabízí soukromí pro víkendový ...

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (7114 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 350 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Karolína Homolová - NEXT REALITY DŮM SNŮ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

7 114 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

5.37 mil. – 8.16 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.17 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 7.27 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 14.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 14.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno