Prodej chaty - zahradního domku /č. 01/, 25 m², Praha Dubeč
Praha 10 · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou, zateplenou chatu (25 m²) určenou k plnohodnotnému celoročnímu bydlení v klidné lokalitě Praha 10 – Dubeč. Stavba s číslem evidenčním bude stát na vlastním oploceném pozemku o CP 247 m². Výstavba právě probíhá, s plánovaným ...
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (236000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 247 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
236 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.06 mil. Kč
842 193 – 1.34 mil. Kč
Nabídka je 457 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -134 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 996 027 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.21 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.03 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
1.05 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 807 997 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 247 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 457% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |