Prodej, chata, Bečice, Týn nad Vltavou
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata, kde vás bude budit zpěv ptáků místo budíku. Vlastní pozemek, les za zády a rybník na dosah. Toužíte po místě, kam můžete kdykoliv utéct před každodenním shonem? Nabízíme k prodeji samostatně stojící patrovou chatu s vlastním pozemkem 627 m2 v ...
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (4290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 627 m²
- Pozemek
- 627 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Veronika Pilařová, MBA - REALDOMUS s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
4 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.65 mil. Kč
9.44 mil. – 14.21 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.55 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
13.02 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
26.27 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 20.31 mil. Kč (2257 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.19 mil. Pozemek: 627 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 26.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |