Prodej bytu 3+kk 90 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní byt o velikosti 3+kk v centru Ostravy v rozvíjející se lokalitě Nové Karoliny. 

Byt o užitné ploše 90 m² nabízí lodžii o velikosti 7 m². Součástí jednotky je komora a sklep. 
K jednotce je možnost koupit jedno parkovací místo v garážové hale za cenu 495.000 Kč. 

Celý objekt je nyní ve výstavbě s plánovaným nastěhováním od podzimu 2027.

Nabízená jednotka je situována v objektu C, který je součástí moderní výstavby, která postupně vzniká v lokalitě Nové Karoliny. Celý projekt respektuje urbanistický plán města Ostravy, jehož cílem je vytvořit novou, přívětivou městskou čtvrť s jasně definovanými ulicemi a městskými bloky.

V objektu se nachází celkem 127 bytů a 6 komerčních jednotek v osmi nadzemních podlažích. V podzemním podlaží se nachází parkovací stání a sklepy. Byty jsou prostorné, navržené pro komfortní bydlení. Velký důraz je kladen na funkčnost a efektivní využití prostoru, který splňuje moderní standardy bydlení.

Více informací na stránkách projektu Rezidence Nová Karolina.

Parametry

Cena: 8.66 mil. Kč (96234 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2027
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rezidence-nova-karolina

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 99 m školka 212 m lékař 342 m pošta 196 m restaurace 48 m škola 511 m obchod 133 m vlak 444 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.66 mil. Kč

96 234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.77 mil. Kč

6.55 mil. – 8.55 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.60 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.56 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 551 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.66 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Hotel Palace)
Nádraží: 442 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno