Prodej rekreační chaty se zahradou, Huť – Pěnčín.

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Soccer Reality vám nabízí k prodeji útulnou rekreační chatu se zahradou v obci Pěnčín, část Huť, v krásném prostředí Jizerských hor a Podkrkonoší. Pokud hledáte místo, kam můžete na víkend utéct z města, užívat si klid, přírodu a vlastní zahradu, ...

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (7038 Kč/m²)
Užitná plocha: 611 m²
Pozemek: 212 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Novák - Soccer Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

7 038 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.55 mil. Kč

8.54 mil. – 12.87 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.81 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 11.77 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 25.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 19.80 mil. Kč (2200 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.88 mil. Pozemek: 212 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 25.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno