Prodej chaty v Jeclově u Velkého Beranova

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo, kde ráno otevřete dveře do přírody a večer zatopíte v krbu. Nabízíme k prodeji chatu v Jeclově na vlastním pozemku o výměře 570 m². Chata z roku 1984 prošla v roce 2024 rekonstrukcí a je uzpůsobena k celoročnímu využití. V suterénu se nachází ...

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (4912 Kč/m²)
Užitná plocha: 570 m²
Pozemek: 570 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

4 912 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.58 mil. Kč

8.57 mil. – 12.90 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.25 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 11.84 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 23.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 18.47 mil. Kč (2052 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.08 mil. Pozemek: 570 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 23.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 14:01

Jde o chatu po nedávné rekonstrukci uzpůsobenou k celoročnímu užívání. Pozemek je v osobním vlastnictví, prověřte kvalitu provedených stavebních prací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
rok stavby: 1984
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno