Prodej bytu 4+kk 115 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný byt 4+kk o užitné ploše 115 m², situovaný v 8. a zároveň posledním podlaží objektu C v rámci vznikajícího rezidenčního projektu Rezidence Nová Karolina.
Tato nadstandardní střešní jednotka zaujme především několika terasami, které rozšiřují obytný prostor a nabízejí příjemné soukromí i atraktivní výhledy na město. Dominantou bytu je prostorná terasa o výměře 105 m², ideální pro letní odpočinek, rodinné chvíle i setkání s přáteli.
Dispozice bytu zahrnuje dvě koupelny, praktický sklad přímo v jednotce a dva sklepy. K bytu je možné dokoupit až dvě parkovací stání v podzemní garážové hale, každé za cenu 495 000 Kč.
Celý projekt je aktuálně ve výstavbě s plánovaným termínem nastěhování od podzimu 2027.
Rezidence Nová Karolina
Nabízený byt je součástí objektu C, který vzniká v dynamicky se rozvíjející lokalitě Nové Karoliny v samotném centru Ostravy. Projekt navazuje na urbanistickou koncepci města a postupně vytváří novou, moderní městskou čtvrť s jasně definovanými ulicemi, městskými bloky a kvalitním veřejným prostorem.
Architektura objektu C citlivě pracuje s okolním prostředím. Budova má tvar lichoběžníkového, částečně uzavřeného bloku, který je členěn do menších sekcí připomínajících samostatné městské domy. Vnitroblok je navržen jako klidná zelená zóna se společnou zahradou, poskytující obyvatelům příjemné místo pro odpočinek.
V objektu vznikne celkem 127 bytových a 6 komerčních jednotek v osmi nadzemních podlažích. Podzemní podlaží nabídne parkovací stání a sklepní prostory. Byty jsou navrženy s důrazem na funkční dispozice, efektivní využití prostoru a současné nároky na komfortní městské bydlení.
Jednotky v nejvyšších podlažích jsou řešeny individuálně a nadstandardně. Díky své poloze nabízejí velkorysé terasy, soukromí a atraktivní výhledy.
Více informací naleznete na stránkách projektu Rezidence Nová Karolina.
Parametry
- Cena
- 17.76 mil. Kč (154419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rezidence-nova-karolina
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
48 m
MHD
99 m
školka
212 m
lékař
342 m
pošta
196 m
restaurace
48 m
škola
511 m
obchod
133 m
vlak
444 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 17.76 mil. Kč | +47.6 % |
| 05.10.2026 | 12.03 mil. Kč | -9.3 % |
| 24.08.2026 | 13.27 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.76 mil. Kč
154 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.25 mil. Kč
8.58 mil. – 11.45 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -57 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.67 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 760 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 10.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.76 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Hotel Palace)
- Nádraží
- 442 m (Ostrava střed)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zdraženo 12.03 mil. → 17.76 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 13.27 mil. → 12.03 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |