Udržovaná zahrada s mobilheimem, Příkazy.

Příkazy · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o velkosti 750 m2 v obci Příkazy. Zahrada je oplocená, velmi pěkně udržovaná, je zde skalka, jezírko, gril, okrasné i plodící stromy a keře. Na zahradě je umístěný mobilheim s terasou a posezením. Dispozičně je řešený jako ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (3332 Kč/m²)
Užitná plocha: 750 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Marcela Dubská - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

3 332 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.48 mil. Kč

10.02 mil. – 15.38 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.62 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 13.85 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 31.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 24.30 mil. Kč (2700 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 31.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno